İlan Yayınlama Kuralları

Kaliteli ve güvenilir bir platform için uyulması gereken kurallar

Son güncelleme: 15.01.2026

İçindekiler

BodrumdaBirEv platformunda yayınlanan tüm ilanların aşağıdaki kurallara uygun olması zorunludur. Bu kurallar, kullanıcılarımıza güvenilir ve kaliteli bir deneyim sunmak amacıyla belirlenmiştir.

Fotoğraf Kuralları

İlanlarda kullanılan fotoğraflar, gayrimenkulün gerçek durumunu yansıtmalıdır.

  • Fotoğraflar ilan konusu gayrimenkulün güncel ve gerçek görüntüleri olmalıdır.
  • Fotoğraflarda firma logosu, marka işareti veya tanıtım görseli bulunamaz.
  • Fotoğraflara telefon numarası, e-posta adresi veya web sitesi adresi eklenemez.
  • Fotoğraflarda üçüncü parti sitelerin filigranı (watermark) bulunamaz.
  • Fotoğraflara renkli çerçeve, arka plan veya metin eklenemez.
  • Kolaj şeklinde birleştirilmiş fotoğraflar kullanılamaz.
  • Başka bir ilanın fotoğrafları kopyalanamaz veya kullanılamaz.
  • Fotoğraflar net, aydınlık ve gayrimenkulü doğru temsil eder nitelikte olmalıdır.

Her ilan için en az 3 fotoğraf yüklenmesi tavsiye edilir. İlan başına en fazla 20 fotoğraf yüklenebilir.

Desteklenen formatlar: JPG, PNG, WebP. Maksimum dosya boyutu: 10 MB.

Vitrin (Kapak) Fotoğrafı Kuralları

Vitrin fotoğrafı, ilanınızın arama sonuçlarında görünen ilk görseli olup özel kurallara tabidir.

  • Vitrin fotoğrafında firma logosu veya ismi bulunamaz.
  • Vitrin fotoğrafına "SATILIK", "ACİL", "FIRSATA" gibi metin ekleri yapılamaz.
  • Vitrin fotoğrafında telefon numarası veya iletişim bilgisi bulunamaz.
  • Vitrin fotoğrafına renkli çerçeve veya dekoratif arka plan eklenemez.
  • Vitrin fotoğrafı mutlaka gayrimenkulün kendisini göstermelidir.

Video Kuralları

İlanlara video ekleyerek gayrimenkulünüzü daha etkileyici tanıtabilirsiniz.

  • Her ilan için en fazla 1 video yüklenebilir.
  • Maksimum video boyutu: 100 MB.
  • Desteklenen formatlar: MP4, MOV, WebM.
  • Videolarda reklam, tanıtım veya üçüncü parti içerik bulunamaz.
  • Video, ilan konusu gayrimenkulü göstermelidir.

İlan Başlığı Kuralları

İlan başlığı, gayrimenkulün temel özelliklerini net bir şekilde ifade etmelidir.

  • Başlık gayrimenkulün türünü, konumunu veya önemli özelliğini içermelidir.
  • Tamamı büyük harfle yazılmış başlıklar kullanılamaz.
  • Başlıkta !!!, ***, === gibi dikkat çekici semboller kullanılamaz.
  • Başlıkta telefon numarası veya iletişim bilgisi yazılamaz.
  • Başlıkta reklam, kampanya veya promosyon ifadeleri bulunamaz.
  • Yanıltıcı veya abartılı ifadeler kullanılamaz (ör: "En ucuz", "Kaçırılmaz fırsat").
  • Başlık en fazla 100 karakter olabilir.

İlan Açıklaması Kuralları

İlan açıklaması, gayrimenkul hakkında detaylı ve doğru bilgi sağlamalıdır.

  • Gayrimenkulün özellikleri, konumu, ulaşım imkanları ve çevre bilgisi açıkça belirtilmelidir.
  • Açıklamada telefon numarası, e-posta, web sitesi veya sosyal medya adresi yazılamaz.
  • Açıklamada başka gayrimenkullerin veya hizmetlerin reklamı yapılamaz.
  • Açıklamada HTML kodları veya link kullanılamaz.
  • Ayrımcılık içeren ifadeler (cinsiyet, ırk, din, yaş vb. temelli) kesinlikle yasaktır.
  • Açıklamadaki bilgiler (m², oda sayısı, kat vb.) gerçeği yansıtmalıdır.
  • İlanlar Türkçe veya İngilizce olarak yayınlanabilir.

Fiyatlandırma Kuralları

Fiyat bilgisi doğru ve güncel olmalıdır.

  • Belirtilen fiyat, gayrimenkulün gerçek satış veya kira bedelini yansıtmalıdır.
  • Fiyat Türk Lirası (TL) cinsinden belirtilmelidir.
  • "0 TL" veya sembolik fiyat girişi yasaktır.
  • Piyasa manipülasyonu amacıyla düşük veya yüksek fiyat girişi yapılamaz.
  • Fiyat değişikliklerinde ilan güncellenmelidir.

Tekil İlan Kuralı

Her gayrimenkul için yalnızca bir ilan yayınlanabilir.

  • Aynı gayrimenkul için birden fazla ilan verilemez.
  • Aynı ilanın farklı hesaplardan veya farklı başlıklarla yayınlanması yasaktır.
  • Mevcut ilanınızı güncelleyerek değişiklikleri yansıtabilirsiniz.
  • Tekrarlayan ilanlar yayından kaldırılır ve hesap uyarı alabilir.

Kullanıcı Türleri ve Yetkilendirme

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca farklı kullanıcı türleri için farklı kurallar geçerlidir.

Bireysel Kullanıcılar

Kendi adına gayrimenkul satmak veya kiralamak isteyen gerçek kişiler.

  • Bireysel kullanıcılar yalnızca kendilerine, eşlerine veya birinci/ikinci derece kan hısımlarına ait gayrimenkuller için ilan verebilir.
  • Kiralık gayrimenkul ve satılık iş yeri ilanları için e-Devlet üzerinden doğrulama gereklidir.
  • Satılık konut ilanları için kimlik doğrulaması yeterlidir.
  • Bireysel kullanıcılar, bir emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama izni verebilir.
  • Emlak işletmesine verilen yetki süresi en az 3 ay olmalıdır.

Kurumsal Kullanıcılar (Emlak İşletmeleri)

Taşınmaz ticareti yapmak üzere yetkilendirilmiş emlak ofisleri ve danışmanlar.

  • Emlak işletmelerinin geçerli Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip olması zorunludur.
  • Yetki belgesi TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) üzerinden doğrulanır.
  • Tüm ilanlar için gayrimenkul sahibinden EİDS üzerinden yetkilendirme alınması zorunludur.
  • İlan girişinde taşınmaz numarasının (tapu kayıt no) belirtilmesi gerekir.
  • Her ofiste en az bir Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip sorumlu emlak danışmanı bulunmalıdır.
  • Yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren işletmeler idari yaptırıma maruz kalır ve platformdan çıkarılır.

Yabancı Mülk Sahipleri İçin İstisna

T.C. vatandaşı olmayan mülk sahipleri için özel kurallar geçerlidir.

  • Yabancı uyruklu kişilerin e-Devlet erişimi bulunmadığından EİDS yetkilendirme zorunluluğu uygulanmaz.
  • İlan verilirken gayrimenkul sahibinin "T.C. vatandaşı değil" olarak işaretlenmesi gerekir.
  • Yabancı mülk sahiplerinden tapu belgesi ve kimlik belgesi talep edilebilir.
  • Beyanın doğruluğu ilan veren tarafından taahhüt edilir; yanlış beyan idari yaptırım gerektirir.

Yayınlanamayacak İlan Türleri

Aşağıdaki türdeki gayrimenkuller için ilan yayınlanamaz:

  • Tapu tescili bulunmayan veya hukuki durumu belirsiz gayrimenkuller.
  • Kooperatif hissesi veya kat irtifakı tamamlanmamış projeler (yapı kullanma izni olmayan).
  • Miras anlaşmazlığı, haciz, ipotek icra takibi veya hukuki ihtilaf altındaki gayrimenkuller.
  • İlan verenin satış/kiralama yetkisi bulunmayan gayrimenkuller.
  • Var olmayan veya gerçek dışı gayrimenkuller.
  • Kaçak veya ruhsatsız yapılar (yasal hale getirilene kadar).
  • Kamu mülkü, orman arazisi veya sit alanları (özel izin gerektiren).
  • Hisseli tapularda tüm hissedarların muvafakati alınmamış gayrimenkuller.

İhlal ve Yaptırımlar

Kurallara aykırı ilanlar için aşağıdaki yaptırımlar uygulanabilir:

İhlal Türü 1. İhlal 2. İhlal 3+ İhlal
Fotoğraf kuralı ihlali Uyarı İlan kaldırma + 7 gün yasak 30 gün hesap askı
İçerik/Başlık kuralı ihlali Uyarı İlan kaldırma + 7 gün yasak 30 gün hesap askı
Kopya/Tekrar ilan İlan kaldırma + 7 gün yasak 30 gün hesap askı Kalıcı hesap kapatma
Sahte/Yanıltıcı ilan Anında hesap kapatma
Ayrımcılık içeren ilan Anında hesap kapatma
EİDS yetkisi olmadan ilan Anında hesap kapatma

BodrumdaBirEv, kurallara aykırı içerikleri önceden bildirim yapmaksızın kaldırma hakkını saklı tutar.

Kullanım Koşulları
Çerez Politikası Deneyiminizi iyileştirmek ve istatistik tutmak için çerezler kullanıyoruz. Pazarlama/analitik çerezleri için onayınıza ihtiyacımız var.