Profesyonel Hesap Sözleşmesi

1. Taraflar ve Tanımlar

• Platform: BodrumdaBirEv (bodrumdabirev.com) internet sitesi ve mobil uygulamaları.
• Profesyonel Kullanıcı: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip emlak işletmesi.
• Emlak Ofisi Hesabı: Profesyonel Kullanıcı adına Platformda açılan kurumsal hesap.
• Emlak Danışmanı: Profesyonel Kullanıcı bünyesinde çalışan ve yetkili kılınan kişiler.

2. Üyelik Koşulları ve Yetkilendirme

3. İlan Yayınlama Kuralları

• Tüm ilanlar için gayrimenkul sahibinden EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) üzerinden yetkilendirme alınması zorunludur.
• İlan girişinde tapu kayıt numarası veya taşınmaz numarası belirtilmelidir.
• Gayrimenkul sahibinden alınan yetkilendirme süresi en az 3 ay olmalıdır.
• Yetkilendirme belgesi, vekâletname veya yetki belgesi fotokopisi talep edilebilir.
• İlan içeriğinin doğruluğu, güncelliği ve mevzuata uygunluğu Profesyonel Kullanıcının sorumluluğundadır.
• Tüm ilanlar Platform İlan Kurallarına tabidir. İlan Kuralları

4. Alt Kullanıcılar ve Yetki Devri

• Profesyonel Kullanıcı, bünyesindeki emlak danışmanları için alt kullanıcı hesapları oluşturabilir.
• Alt kullanıcıların tüm işlemlerinden Profesyonel Kullanıcı sorumludur.
• Alt kullanıcı yetkilerinin yönetimi Profesyonel Kullanıcının sorumluluğundadır.
• İşten ayrılan personelin hesabı derhal kapatılmalı veya yetkileri kaldırılmalıdır.

5. Ücretler ve Ödeme Koşulları

• Profesyonel Kullanıcılara özel paket ve abonelik seçenekleri sunulabilir.
• Güncel ücretler ve paket içerikleri Platform üzerinde yayınlanır.
• Faturalar aylık veya yıllık olarak düzenlenir.
• Ödemeler, belirtilen vade içinde yapılmalıdır.
• Geciken ödemelerde yasal faiz uygulanır ve hizmet askıya alınabilir.
• Kullanılmış hizmetler için iade yapılmaz.

6. Profesyonel Kullanıcının Yükümlülükleri

7. Royalyatın Yükümlülükleri

• Platformun kesintisiz ve güvenli çalışması için makul çabayı göstermek.
• Teknik destek ve yardım hizmeti sunmak.
• Hizmet değişikliklerini makul süre öncesinden bildirmek.
• İlan performans istatistiklerini sunmak.

8. Hesap Askıya Alma ve Fesih

9. Sorumluluk ve Tazminat

• Profesyonel Kullanıcı, mevzuata aykırılık veya üçüncü kişi haklarının ihlali nedeniyle Royalyatın maruz kalabileceği zararları, idari para cezalarını ve masrafları tazmin eder.
• Royalyatın sorumluluğu, Kullanım Koşullarında belirtilen sınırlamalara tabidir.

10. Gizlilik ve Kişisel Veriler

• Kişisel veriler KVKK ve Aydınlatma Metnine uygun olarak işlenir.
• Profesyonel Kullanıcı, müşteri verilerini yalnızca hizmet amacıyla kullanır ve üçüncü kişilerle paylaşamaz.
• Taraflar, ticari sırları ve gizli bilgileri korumakla yükümlüdür.

11. Pro Uygulaması ve Veri İşleme

• BodrumdaBirEv Pro uygulaması; portföy, fotoğraf, ölçüm ve kat planı, rehber, evrak, not, sunum PDF'i, bildirim ve Sahibinden bağlantısı gibi araçları Profesyonel Kullanıcının ve danışmanlarının kullanımına sunar. Bu Sözleşme Pro uygulamasının kullanımına da uygulanır.
• Rehberdeki kişiler, evraklar, notlar ve portföyün özel bilgileri bakımından Profesyonel Kullanıcı veri sorumlusu, Royalyat veri işleyendir. Bu verilerin işlenmesine ilişkin talimat, gizlilik, güvenlik, alt işleyen, ihlal bildirimi, iade ve silme koşulları bu Sözleşmenin eki olan Veri İşleme Sözleşmesi'nde düzenlenir.
• Profesyonel Kullanıcı, rehbere ve evraklara kaydettiği kişileri Kanunun 10. maddesi uyarınca aydınlatmak ve işlemenin hukuki sebebini sağlamakla yükümlüdür.

12. Fotoğraf ve Metin Yardımı (Yapay Zeka)

• Fotoğraf düzenleme ve ilan metni önerisi hizmeti isteğe bağlıdır ve bir yapay zekâ hizmet sağlayıcısı aracılığıyla sunulur. Hizmet, kullanıcı Pro uygulamasında bir kez onay verdikten sonra kullanılabilir; aylık kullanım hakları uygulamada gösterilir. Haklar kişiye özeldir, devredilemez ve kullanılmayan haklar sonraki aya aktarılmaz. Başarısız ya da iptal edilen işlerde kullanılan hak iade edilir. Gönderilen bilgiler ve saklama süreleri Aydınlatma Metni'nde açıklanır.
• Profesyonel Kullanıcı ve danışmanları, düzenlemeye gönderdikleri fotoğraflarda gerçek kişilerin, araç plakalarının, belgelerin, adres ya da kapı numaralarının ve kişiye ait başka bilgilerin tanınabilir şekilde yer almadığını kabul ve taahhüt eder. Platform fotoğrafları bu bakımdan otomatik olarak kontrol etmez; bu yükümlülük Profesyonel Kullanıcıdadır.
• Profesyonel Kullanıcı, düzenlemeye gönderdiği fotoğraflar üzerinde gerekli haklara (fotoğrafı başkası çektiyse onun iznine) ve mal sahibinin ilan ve düzenleme iznine sahip olduğunu taahhüt eder. Fotoğrafta tanınabilir bir kişi görünüyorsa, o kişinin izni olmadan fotoğraf yayımlanamaz (5846 sayılı Kanun m.86).
• Orijinal fotoğraflar üzerindeki haklar Profesyonel Kullanıcıda ya da hak sahibinde kalır. Profesyonel Kullanıcı, düzenlenmiş sürümler ve önerilen metinler için Royalyat'a, ilan içeriğine ilişkin Kullanım Koşullarının 9. maddesindeki lisansı verir; bu lisans ilanın yayımlanması, sunum PDF'lerinde gösterilmesi ve Platformun tanıtımı için çoğaltma, işleme, yayma ve umuma iletim haklarını kapsar.
• Profesyonel Kullanıcı, düzenlenmiş görseller ve önerilen metinler bakımından reklam veren sıfatıyla sorumludur (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği, 1 Ağustos 2026'da yürürlüğe giren m.18/8 dahil). Her sonucun mülkün gerçek özelliklerini değiştirmediğini kontrol eder; mülkü olduğundan farklı ya da yanıltıcı gösteren, gerçeğiyle bağdaşmayan görselleri ilanlarda ve sunumlarda kullanmaz, önerilen metni yayımlamadan önce kontrol eder ve düzeltir, İlan Kurallarındaki düzenlenmiş fotoğraf kurallarına uyar.
• Mülkün görünüşünü değiştiren düzenlemeler Platformda "Görsel düzenlenmiştir" etiketiyle otomatik olarak gösterilir. Profesyonel Kullanıcı bu etiketi kaldıramaz, kırpamaz ya da gizleyemez; düzenlenmiş görseli Platform dışında kullanırsa görselin düzenlendiğini açıkça belirtir.
• Hizmet hukuka ve hizmet sağlayıcının kullanım politikalarına uygun kullanılır. Hizmeti 18 yaşından küçükler kullanamaz.
• Royalyat, bu maddeye ya da İlan Kurallarına aykırılık veya kötüye kullanım halinde hizmeti askıya alabilir ve aykırı görselleri ve metinleri yayından kaldırabilir.
• Bu maddeye aykırılık nedeniyle Royalyat'a verilen idari para cezaları ve Royalyat'ın üçüncü kişilere ödemek zorunda kaldığı tazminatlar Profesyonel Kullanıcıya rücu edilir.
• Düzenlenmiş görseller ve önerilen metinler yapay zeka ile üretilir ve hata içerebilir; sonuç garanti edilmez. Royalyat'ın bu hizmetten doğan sorumluluğu Kullanım Koşullarındaki sınırlamalara tabidir; kast ve ağır kusurdan doğan sorumluluk saklıdır.

13. Yürürlük ve Değişiklikler

• Bu sözleşme, Profesyonel Kullanıcının Platform üzerinden hesap oluşturması ve koşulları kabul etmesi ile yürürlüğe girer.
• Royalyat bu Sözleşmeyi değiştirebilir. Profesyonel Kullanıcı aleyhine olan değişiklikler, yürürlüğe girmeden makul bir süre önce Platformda ve kayıtlı e-posta adresine bildirilir. Değişikliği kabul etmeyen Profesyonel Kullanıcı yürürlük tarihine kadar hesabını kapatarak Sözleşmeyi feshedebilir. Yürürlük tarihinden sonra hizmetlerin kullanılmaya devam edilmesi, kanunun izin verdiği ölçüde değişikliğin kabulü sayılır; kanunen açık kabul gereken hallerde ayrıca onay istenir.
• Bildirimler Profesyonel Kullanıcının Platformdaki kayıtlı e-posta adresine yapılır; Profesyonel Kullanıcı bu adresi güncel tutar.

14. Uygulanacak Hukuk ve Yetki

• Türk hukuku uygulanır.
• Tacir olan Profesyonel Kullanıcılarla uyuşmazlıklarda İstanbul Merkez (Çağlayan) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Tacir olmayan Profesyonel Kullanıcılar (örneğin esnaf emlak işletmeleri) bakımından kanuni yetki kuralları uygulanır.